北京房?jī)r(jià)政策明朗，二手房簽約立即激增。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北京市公佈2011年「穩(wěn)中有降」的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，與60多個(gè)城市陸續(xù)提出的10%左右的「限漲」目標(biāo)相比首提「降」字，不過(guò)，不同人對(duì)於調(diào)控目標(biāo)的認(rèn)識(shí)又有所不同，從而導(dǎo)致調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)後北京市二手房市場(chǎng)反應(yīng)不一。

調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)後，北京二手房簽約較之前有所放大。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，3月30—31日二手房簽約量為1070套，日均簽約為535套，新政後二手房日均簽約量為339套。調(diào)控目標(biāo)公佈後北京二手房日均簽約較新政後增加58%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京調(diào)控目標(biāo)公佈後，「穩(wěn)中有降」的目標(biāo)使得部分業(yè)主報(bào)價(jià)有所鬆動(dòng)，個(gè)別恐慌性業(yè)主開(kāi)始降價(jià)拋售，而前期觀望的需求也開(kāi)始在短期進(jìn)入市場(chǎng)，從而促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)的成交。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，「穩(wěn)中有降」的調(diào)控目標(biāo)加強(qiáng)了大約30%的客戶的降價(jià)預(yù)期，出臺(tái)後，北京二手房市場(chǎng)整體看房量縮減20%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部資料統(tǒng)計(jì)，最近二手房成交中看房時(shí)間在一個(gè)月以上的比重在70%以上。50%左右的客戶認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期依然不明朗，漲跌難料。張?jiān)抡J(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)猶豫不決的客戶仍占主導(dǎo)，這部分客戶的成交週期也必然會(huì)有所拉長(zhǎng)。另外，調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)後，業(yè)主方面的出售心態(tài)也發(fā)生明顯變化。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)分析，調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)後，北京二手房新增房源量較之前上漲15%。同時(shí)大興、通州等區(qū)域大約有40%的業(yè)主接受降價(jià)出售，議價(jià)空間較之前擴(kuò)大10%左右。例如，最近成交的大興區(qū)北興附近的兩套兩居室，之前報(bào)價(jià)為135萬(wàn)，由於無(wú)人問(wèn)津業(yè)主不得不降低到130萬(wàn)，而調(diào)控政策出臺(tái)後業(yè)主著急出售，最終分別以120萬(wàn)和125萬(wàn)成交。張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀的業(yè)主，受市場(chǎng)降價(jià)的預(yù)期影響較大，迫於成交的壓力因此選擇降價(jià)迎合買(mǎi)方的預(yù)期。